結(jié)完婚后買(mǎi)房算雙方的嗎 需細(xì)致簽訂每份合同

隨著獨(dú)立領(lǐng)地意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)私人空間的需求，代際生活方式的不同，很多新婚夫妻在結(jié)婚后會(huì)開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房的考慮，但同樣存在一個(gè)結(jié)婚后買(mǎi)的房子歸誰(shuí)所有的問(wèn)題，畢竟未來(lái)很長(zhǎng)遠(yuǎn)，萬(wàn)事不確定，其實(shí)這件事在開(kāi)始時(shí)兩個(gè)人就要說(shuō)清楚，走好相關(guān)的流程為以后減少麻煩。

簽約雙方親自到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。另外，處理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須處理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

夫妻主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

雙方所占份額提前定

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房子的所有權(quán)。